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百联拟72亿转让房地产资产 3项目共726亿

2018-03-26 03:14

  上海联合产权交易所项目信息显示,百联集团有限公司挂牌转让其持有的上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权、上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权。另外,百联集团下属上海百联商业连锁有限公司挂牌转让上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权。三个项目合计金额高达72.6亿元。百联集团业务以商业零售为主,而此次出售的三家公司均为房地产开发公司,此次转让资产或是集中力量做强主业考虑。

  对于意向受让方,转让方并未作出过多。转让方仅要求,意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织,应具有良好的财务状况、支付能力、商业信用,无不良经营记录。项目不接受联合受让主体,且意向受让方不得采用委托或信托等方式参与交易。需要注意的是,转让方要求,上海建配龙房地产有限公司和上海兴力达商业广场有限公司必须同时受让。另外,在受让上海濠泉房地产有限公司的同时,必须要参与上海建配龙房地产有限公司和上海兴力达商业广场有限公司两个挂牌项目的受让。这也意味着,建配龙和兴力达成为受让上海濠泉的前提条件,但受让兴力达和建配龙项目同时不必受让上海濠泉项目。

  根据挂牌信息,上海濠泉房地产有限公司100%股权及转让方对上海濠泉房地产有限公司6.6亿元债权挂牌价格24.6亿元,上海建配龙房地产有限公司100%股权及转让方对上海建配龙房地产有限公司28.44亿元债权挂牌价格为31.5亿元,上海兴力达商业广场有限公司100%股权及转让方对上海兴力达商业广场有限公司6.26亿元债权挂牌价格为16.5亿元。

  给出如此受让条件,与三个标的公司目前情况有很大关系。根据挂牌公告,上海濠泉核心资产为地处徐汇区286B-3地块的土地使用权,土地面积为48389.7平方米,土地用途为商住办。根据国有土地出让合同约定,该项目原约定应于2014年1月31日前开工,但至本次股权转让基准日尚未开工,上海濠泉正在办理有效期延期手续。兴力达主要资产系普陀区线号的部分办公用房和线号酒店。建配龙是开发位于上海市普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”项目而成立的项目公司。

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  如果说徐汇区286B-3地块让上海濠泉成为一块“肥肉”,那么兴力达、建配龙资产的吸引力就远不如上海濠泉。2011年3月,当时的百联股份(后被百联集团旗下友谊股份吸收合并)宣布转让建配龙51%股权。根据当时披露,建配龙中环生活广场尚在施工建设中,无营业收入。

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